来凤县绿水镇四合新区新客运站旁26.8亩商住地出让

城市概况
概况：
来凤县南邻湘西，西接渝东，历来是鄂湘渝黔边区重要的物资集散地，总人口37万人。2011年11月绿水撤乡设镇，成为绿水镇。绿水镇国土面积130.05平方公里，辖18个村（社区），104个村民小组，镇区约1万多人。绿水镇距来凤县城17.5公里，来智公路穿越境内。东与湖南龙山县白羊乡隔水相依，南与龙山县湾塘乡和来凤县漫水乡相连，西与百福司镇和大河镇交界，北与旧司乡和翔凤镇接壤。酉水河擦境而过，老峡河横穿全境。境内风景秀丽，山青水绿，以此得名。
经济：
绿水镇四合工业园紧邻绿水镇四核新区，距来凤县城仅10余公里。今年2月，全省县域经济工作会来凤重点工业项目推进会，在四合工业园召开。现已投产企业近十家，职共数千人。
项目介绍:（参考价：30万/亩）预计拍卖时间8月底，下周公告。
  1号地块位于张贵路与滨河路交叉口西北角，面积2939.59平方米（约4.41亩）,容积率2.5，建筑密度35%，绿地率35%；
2号地块位于张贵路与S248S省道交叉口东北角，面积6397.91平方米（约9.6亩）,容积率2.5，建筑密度35%，绿地率35%；
3号地块位于张贵路与滨河路交叉口西南角，面积8539.18平方米（约12.81亩），容积率2.0，建筑密度35%，绿地率35%；
以上三宗地块整体出让。
项目规划：商住比为2.5:7.5。
项目优势
  1、项目所处四合新区，属于绿水镇重点打造的核心位置，且地块位于新建政府大楼对面，紧邻在建的新客运站和农贸市场，处于镇中心繁华地段，升值潜力巨大；
  2、毗邻老峡河，背靠青山，环境优越；
  3、地块一公里范围内有政府、客运站，医院、银行、学校等，配套设施齐全；
  4、绿水镇暂无商品房销售，市场需求旺盛；
  5、拟建的绿水至来凤的快速通道，将会使得从绿水镇前往县城中心仅十分钟路程。
6、四合工业园区，已有多家大型企业入驻，随着不断发展，将会带来大量的人口和住房需求。
7、当地建安成本多层600元/㎡，相关税费约100-200元/㎡，商品房售价预计1800元/㎡，预计利润空间700元/㎡左右，相比县城利润空间更大，市场空间更大。
8、现有2所幼儿园正在计划入驻绿水，将吸引大批乡镇的儿童和家庭进入集镇，形成购买力和租赁潜力。
9、目前绿水镇的房屋租赁价格仅略低于县城，且需求量巨大；政府已严格禁止私自买地建房，严控违法违规建房。